Ko su kupci najskupljih stanova i šta nudi garaža od 60.000 evra

Najskuplji stan površine 383 kvadratna metra u Beogradu plaćen je 2,6 miliona evra, dok je za garažno mesto izdvojeno gotovo 60.000 evra, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda za prvi kvartal 2023. godine.

Samo sedam odsto nepokretnosti plaćeno je iz kreditnih sredstava što je za pet odsto manje u odnosu na isti period prošle godine. Sve ostalo otišlo je za keš.

Ko su kupci? Kuda ide tržište nekretnina? Koliko se nepokretnosti kupuju u vreme krize? To su "Uranku“ bila pitanja za Maju Radović iz Republičkog geodetskog zavoda i Nenada Đorđevića, predsednika Upravnog odbora Klaster nekretnina.

Da li znate koje su najtraženije nekretnine u Srbiji? Nisu stanovi

Tržište nepokretnosti

Tržište nepokretnosti

Biznis 02.02.2023. 15:09

Da li znate koje su najtraženije nekretnine u Srbiji? Nisu stanovi

Prema rečima Maje Radović iz RGZ, kriza prouzrokovana ratom u Ukrajini svakako utiče i na tržište nepokretnosti u Srbiji.

"Tokom cele prošle godine imali smo veliko interesovanje za kupovinu nepokretnosti, a tako je bilo i pretprošle godine. Obično krizna vremena utiču na to da se ulaže na sigurne načine i u sigurne investicije, i nekretnine su upravo mesto gde novac beži sa berzi, iz investicionih fondova, banaka...  Međutim, sa krizom u Ukrajini došlo je do poskupljenja kredita, novac prestaje da bude jeftin i obično u tim situacijama dolazi do manje tražnje za kreditima. Zbog toga je došlo do pada u količini kredita koji su bili traženi ove godine za kupovinu stanova. Oko 18 odsto je to bilo u prvom kvartalu 2023, dok je tokom 2021/2022. to bilo oko 30 odsto. To je dovelo do toga da imamo manji promet, odnosno, da je manje nekretnina bilo u procesu transakcija. Taj procenat od sedam odsto odnosi se ukupno na sve nepokretnosti koje su bile na tržištu, i taj broj pada značajno za ukupno tržište zbog toga što se poljoprovredno zemljište u 99 odsto slučajeva kupuje za gotovinu", objasnila je Maja Radović.

Nenad Đorđević kazao je da je pao broj transakcija ali da je promet porastao oko dva i po odsto kada se uporedi prvi kvartal 2023. sa prvim kvartalom 2022. godine.

"Kada analizirate bilo koje tržište, vi analizirate promet izražen u novcu. Tržište je blago poraslo i mi očekujemo da će ove godine stagnirati, odnosno, da će promet biti na nivou prethodne godine i da će se isto to desiti i sa cenama. Ovo što se sada desilo, da imamo manji broj transakcija, je posledica toga što su cene veće a isti je nivo novca u opticaju na tržištu nekretnina. Naše tržište nije mnogo zavisno od stambenih kredita, odnosno kredita uopšte, već više utiču psihološki faktori. Ali, i u kriznim okolnostima se deo građana odlučuje da kupi nekretninu, jer ne želi da im novac bude u banci. Ima dosta naših ljudi koji su prošle i ove godine kupili nekretnine u Srbiji doznakama iz inostranstva, i koji su imali više poverenja u tržište nekretnina u Srbiji nego da im te pare budu napolju u bankarskom sistemu.  Nekretnine su im najsigurnije sredstvo za investiciju i to se inače dešava u poslednjih 30 godina. Nije to ništa novo. Kada se proda jedna nekretnina novac od prodaje se ulaže u kupovinu druge, i ti ljudi koji su prethodno prodali nekretninu čine 70 odsto kupaca na našem tržištu."

ŠTA IMAJU VLASNICI STANOVA U KULI BEOGRAD

Maja Radović kaže da je najskuplji stan intrigantan za Srbiju, te da se raspitala zašto je kvadrat toliko skup (11.474 evra).

"Beograd na vodi i Novi Dorćol su najskuplje lokacije u Srbiji. Prosečna cena kvadrata za Novi Dorćol je 4.430 evra, a za Beograd na vodi 4.215 evra. U ovom kvartalu je tako. Beograd na vodi ima najnižu cenu za kvadrat od 3.264 evra. Ogromna je to razlika u odnosu na ovih 11.000 i zbog toga ta cifra postaje toliko intrigantna. Pitala sam o čemu se tu zaboga radi. Naime, taj stan koji je najskuplji, nalazi se na 38. spratu Kule Beograd, i ti skupi stanovi se gotovo isključivo nalaze u Kuli. On ima pogled na Kalemegdan, na reku Savu, i predstavlja brendirani stan. Šta to znači? Kula Beograd će do 11. sprata biti hotel St. Regis, a od 12. sprata nagore su apartmani koji su pod tim imenom, odnosno, imaju završne radove koji su po nivou i standardu tog hotela. Vlasnicima tih apartmana biće dostupne usluge ali i neki sadržaji hotela kao što su bazeni, saune, teretane i tako dalje. Kako mi je rečeno, oni će imati i uslugu batlera preko kojih je, na primer, moguće rezevisati karte za pozorište i slično. Ljudi kojima je stalo do prestiža i koji imaju viška novca tu kupuju stanove, a ima tu i stranih kupaca – objasnila je Maja Radović iz RGZ-a. - Taj nasjkuplji stan od 383 kvadrata nalazi se u zgradi pored, i to je dupleks, i u sklopu takvog stana se nalazi spa centar."

ŠTA TO IMA GARAŽA OD 60.000 EVRA

Podaci pokazuju da se u Beograd svake godine doseli oko 25.000 stanovnika iz drugih gradova Srbije.

"To je jedan čitav manji grad koji se doseli, pa time raste i potražnja za stambenim prostorom. Neki će iznajmiti, ali neki će i kupiti. I po parkingu to vidimo, nema nigde mesta. Najskuplja garaža od 60.000 evra, takođe se nalazi u Beogradu na vodi i zašto je ona tako skupa? Radi se o tome da je to garažno mesto koje prima dva automobila i ima tu neku vrstu lifta-klackalice pa su ta dva automobila na sprat. Sam taj mehanizam parkiranja je nešto što podiže cenu. Inače, cena garažnih mesta u Beogradu na vodi kreće se od 20.400 evra pa naviše", kazala je Maja Radović na televiziji K1.