Biznis
12.09.2023. 04:35
Promo

Istraživanje

Zašto je Zvezdara omiljena opština beogradskih podstanara

zvezdara
Izvor: Shutterstock

Poslednji popis stanovništva pokazuje da je po broju onih koji plaćaju kiriju prva u Srbiji. Na teritoriji ove opštine ima 77.622 stanova, a iznajmljuje se čak 9.655.

Za agente za nekretnine ovo nije neobičan podatak, jer je Zvezdara i jedna od opština u kojima se gradi i prodaje najviše stanova. Većina ih kupuje da bi u njima živela, ali ima dosta i onih koji nekretnine na Zvezdari gledaju kao investiciju i kupuju ih da bi ih izdavali.

Prosečna cena trenutno oglašenih garsonjera na Zvezdari na specijalizovanom sajtu za ogalašavnje nekretnina 4zida.rs je 289 evra, jednosobni stanovi su oko 325, a dvosobni 525 evra. U odnosu na treći kvartal prošle godine kirija u garsonjerama je skuplja za oko 70 evra, u jednosobnim stanovima za oko 45 evra, a u dvosobnim čak 125 evra.

Kao i u svim ostalim opštinama i na Zvezdari su najtraženiji mali stanovi, do 50 kvadrata. Gledano po naseljima, u delovima opštine koji su bliži centru poput Cvetkove pijace, Liona, Đerma i dela oko Gradske bolnice trenutno nema slobodne garsonjere za izdavanje. Cene u ovim delovima Zvezdare su tokom prošle godine bile najviše u poslednjem kvartalu, kada su najmanji stanovi, na primer, kod Cvetkove pijace u ponudi bili za čak 500 evra.

Zvezdara je, zbog svog položaja omiljena destinacija onih koji dolaze da žive u Beogradu, a žele da budu blizu centra grada. Ovoj opštini pripada deo Bulevara kralja Aleksandra kao i deo ispod Vukovog spomenika, gde se nalazi i nekoliko fakulteta, zbog čega je ovaj deo tražen među studentima, dok je Mirijevo, koje takođe pripada ovoj opštini, jedno od naselja koje najviše privlače mlade bračne parove i porodice sa decom.

Mirijevo je naselje koje je za mnoge najdostupnije – i po ceni kvadrata i po iznosu mesečne kirije.

"Na osnovu trenutnog preseka oglašenih stanova za izdavanje u Mirijevu  garsonjera se može iznajmiti u proseku za 245 evra,  dok je jednosoban stan oko 280 evra. Kirija za dvosoban stan je oko 350 evra, što je i upola manje u odnosu na druge delove ove opštine poput okoline Đeram pijace gde za nekretninu iste veličine, treba izdvojiti duplo više novca“, kaže Aleksandra Mihajlović iz 4zida.

Razlog što postoji veliki broj stanova za izdavanje je i što su u ovom delu Zvezdare ranije preovladavale porodične kuće, ali i njive, dok su poslednjih godina na mnogim placevima nikle zgrade, a vlasnici su za njih od investitora dobijali stanove koje sada rentiraju.

Zvezdara je poželjno mesto za život zbog dobre povezanosti sa svim delovima Beograda - velikog broja linija gradskog prevoza, a trebalo bi da situacija bude još bolja u narednim godinama s obzirom da je predviđeno da će do Mirijeva ići i prva linija budućeg metroa, čija se izgradnja dugo najavljuje.

Oni koji žive u Mirijevu kažu da imaju sve više problema zbog gužve u saobraćaju i nedostatka parking mesta, a pritisak zbog priliva sve većeg broja stanovnika trpe i vrtići i škole u ovom delu grada.

U ovom naselju postoje dve osnovne škole, a OŠ "Pavle Savić“,  koja ima 2.100 đaka je i najveća u Srbiji. Direktor ove obrazovne ustanove Milan Krstić za 4zida kaže da su ove godine upisali 285 prvaka u devet odeljenja. I Osnovna škola „Despot Stefan Lazarević“ je upisala oko 240 u osam odeljenja.

"Morali smo da se obratimo Školskoj upravi i da tražimo da nam odobre da u odeljenjima bude više od 30 đaka, odnosno najviše po tri dodatno po odeljenju da bismo mogli da prihvatimo sve koji nam teritorijalno pripadaju. Ove školske godine imamo 26 novih učenika, od kojih je 11 iz Rusije. Dolaze nam i stranci, ali se doseljavaju ljudi iz cele Srbije, ali i prelaze iz drugih beogradskih opština. Ove godine imamo nove učenike iz Valjeva, Surdulice, Smederevske Palanke. Naselje je mlado, a ljudi se najčešće zbog posla sele u Beograd“, kaže za 4zida Milan Krstić, direktor OŠ "Pavle Savić“.

On napominje da Mirijevo već godinama ima problem sa velikim brojem osnovaca, jer se u ovo naselje uglavnom doseljavaju mladi i porodice sa decom.

Inače, Zvezdara je jedna od svega pet beogradskih opština u kojima je broj stanovnika povećan između dva popisa. Na Zvezdari je, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, 2011. godine živelo 151.808 stanovnika, a u oktobru prošle godine 171.923 stanovnika.

Komentari
Dodaj komentar

Povezane vesti

Koliko stanova je izgrađeno u Srbiji 2022.
Stanovi

Očekivano?

08.08.2023. 14:47

Koliko stanova je izgrađeno u Srbiji 2022.

U Srbiji je u 2022. godini izgrađeno 29.659 stanova, prosečne veličine 72,3 metara kvadratnih, objavio je Republički zavod za statistiku.
Close
Vremenska prognoza
clear sky
29°C
19.07.2024.
Beograd
Wind
PM2.5
5µg/m3
PM10
6µg/m3
UV
UV indeks
1
AQI indeks
1

Euro 2024

Vidi sve

Oni su ponos Srbije

Vidi sve

Najnovije

Vidi sve

Iz drugačijeg ugla

Vidi sve